将防火涂料施工到基材表面之后，其主要功能是阻燃、防生锈、防水浸、防腐、耐磨、耐热以及涂层坚韧性、着色性、黏附性、易干性和一定的光泽等性能。
燃烧是一种快速的有火焰发生的剧烈的氧化反应，反应非常复杂，燃烧的产生和进行必须同时具备三个条件，即可燃物质、助燃剂（如空气、氧气或氧化剂）和火源（如高温或火焰）。为了阻止燃烧的进行，必须切断燃烧过程中的三要素中的任何一个，例如降低温度、隔绝空气或可燃物。
防火涂料的防火原理可以总结为以下五点：
⑴、防火涂料本身不具备可燃性，涂覆盖在物体表面之后能有效隔绝外界空气，降低物体着火的可能性和阻滞燃烧的速度。
⑵、防火涂料除本身具有难燃性或不燃性外，它还能降低物体的导热系数，可以延迟火焰温度向被保护基材的传递。
⑶、防火涂料受热可以分解出不燃无毒的惰性气体，冲淡被保护物体受热分解出的可燃性气体，使之不易燃烧或燃烧速度减慢。
⑷、含氮的防火涂料受热分解出NO、NH3等基团，与有机游离基化合，中断连锁反应，降低温度。
⑸、膨胀型防火涂料受热膨胀发泡，形成碳质泡沫隔热层封闭被保护的物体，延迟热量与基材的传递，阻止物体着火燃烧或因温度升高而造成的强度下降。
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