学区房买、租哪个更划算?专家为您分析支招

对比一：贷款买房ＰＫ租房

假设房款６０万。则需先付３６万，余下的２４万从银行贷款。如果这２４万元要分５年还清，按照等额本息还款法，还款总额为２９３９１３．５５元，平均每月４８９８．５６元。如果是分１０年还清，等额本金还款总额为３４２３６６元，但每月还款额将下降到４０００元以下；等额本息还款总额为３５６４６２．９６元，平均每月２９７０．５２元。贷款时间长，支付的利息固然很高，但均摊下来压力会有所减轻。

如果家长选择租房，原本应该支付的３６万元首付可以拿去投资，由于投资渠道太多，在此仅讨论存银行一种情况。烟台二中附近的学区房月租金在１６００元以上，孩子上高中租三年，房租总额约为５７６００元。而之前的３６万元如果存５年，不考虑利息变动，５年后连本带利息４５９０００元，将这笔钱继续转存５年，连本带利息收回５８５２２５元。

小结：对比一下上述两种情况。买房，１０年间，家长将支付３６万元首付以及大约３５万元的贷款，合计约为７１万元，同时拥有了一套６０平方米的住宅。如果是租房，１０年间，家长将支付５７６００元的房租，同时获得银行２２５２２５元的利息，意味着不仅免费租房，还获得了１６７６２５元的收益。

对于买房的家长来说，也有另外一种选择，那就是在孩子上完３年高中后，余下７年把房子转租出去，这样一来，还可以收回１３４４００元。待１０年后房贷还清，再转手卖出。考虑到市中心学区房存在较大升值空间，转手后应该可以获得较大收益，但究竟与银行存款相比谁更划算，本报在此不能做任何结论，还需要市民自己考虑。

对比二：现钱买房ＰＫ租房

对于经济条件较为宽裕，能够一次性拿出６０万元的市民来说，又是另外一种情况了。首先来看租房。３年的房租仍为５７６００元，但６０万元在银行存５年，年利率为５．５％，三年的利息是９９０００元。

如果是买房且一次性付清６０万元。前３年孩子住，之后可以卖掉或租出去。如果转租，两年可以获得房租３８４００元。

小结：其实手持６０万不买房，存在银行所得的利息也不是一笔小数目。按三年算，利息比房租多了３１４００元。但考虑到买房后有了资产，还有升值的可能，如果有充足资金的话，买房还是合算些。

对比三：装修ＰＫ增值空间

还有一个因素，也在很大程度上影响了学区房的租售情况，那就是装修。对此问题，科瑞装饰市场部经理张杰谈了他个人的看法。

专家认为，如果家长选择租房，那么只要进行简单的装修就可以了，目前烟台市场上简易装修价格一般是在１１０００元左右；如果买下学区房，家长就要考虑，三年之后孩子上完高中，这个房子是卖掉还是继续住下去？

对于装修，每个人的喜好不同。有的家长喜欢简易装修，有的喜欢精装修。张杰表示，当前市场上精装修包括边墙、大墙改造，水电改造，造型、吊顶等木工活，乳胶漆、墙面打腻子等人工活，后期还要铺地砖或地板，整套程序下来怎么也要四五万元，和简易装修相比两者差了三四万。如果孩子上完学房子还是自己住，无非就是多花几万块钱的问题，精装修是最理想的选择。但如果要转手卖出去，家长就要在买房时考虑，到底要不要装修、怎样装修？

小结：有的家长认为学区房三年后会升值，这种观点也得到很多业内人士认可，但如果选择了精装修，而在转手时这种装修风格又不被后来人接受，价格上势必要打折扣，即便房子升值，它增值的部分也可能和装修的部分两相抵消，家长可能赚不到钱。

根据自身情况量力而行

事实上，由于银行存贷款利率每年都会进行多次调整，我们算的这笔账数字仅仅只能作为一个参考，家长应根据自身情况来选择租房或买房，贷款、存款的金额和年限。最后，本报在这里提醒广大家长，学区房到底是买、是租，不应该以收益多少来衡量，国家信贷政策和楼市调控政策随时都有发生变动的可能，最可靠的办法还是要看自身需求及家庭的经济条件量力而行。

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