房子过户费怎么算 房子过户需要多少钱

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

房子过户费怎么算

买方税费

1、契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住 用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2、印花税：合同价×0.05%。

3、权证印花税：5元/本。

4、配图费：25元/套；非居住用房130元/套。

5、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

6、权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

卖方税费

1、营业税及附加。

A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售 价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；

B.居住用房未满五年：合 同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

2、个人所得税。

A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；

B.居住用房 未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税 及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证 费)×20%。② 未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2%。

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出 售税费—土地增值税)×20%。

3、土地增值税。

A.居住用房：免征；

B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土 地增值税可扣除项目)×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率 60%；

C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费 ＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税：合同价×0.05%。

5、交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

6、车位的税费征收标准参照非居住用房。

房子过户需要多少钱

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

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