年底促销花样多 专家教你辨真伪

一低价是王道真假要辨清

购房者最看重的就是低价格很多开发商都抓住购房者这样的心理大打价格战这些低价的楼盘很有人气一开盘就有很多购房者蜂拥而至广告的效益更是甚佳例如一家房地产打出元一平购买LOFT公寓其实这样的住房只有一套只要你去询问售楼小姐就说已经被预定了让你选看其他的户型而其他户型都要万左右一平面对这样的便宜谁都要来凑个热闹了可是一旦你要出手了可能就变了卦低价房总是有这样那样的缺点或者是只有一套已经售罄看来这广告大多是噱头

专家提醒面对各类广告莫要轻信一定要眼见为实小心上当受骗

二实用面积不符实便宜只是表面功夫

在实际购房中你可以看到有些房子价格很低其实都是有猫腻的张单前不久去看房房子开盘起价元/平方米均价元/平方米而同一地带的房子的价格在元/平方米左右这样的优惠怎么不动心前来排队购房的人大有人在然而在实际的盘问中很多购房者发现虽然楼盘价格虽然诱人但有许多购房者发现该楼盘的公摊面积系数却高达％似有低均价高公摊的嫌疑最后成交的购房者寥寥无几大家都扫兴而归

专家提醒低房价总是有猫腻的天下没有免费午饭羊毛出在羊身上为此即使价格低也总会有一些地方不如意尤其是面对公摊面积大的楼房一定要谨慎虽然均价便宜但是房子实际使用面积大大缩水这样一算和其他均价高而公摊面积小的楼盘比起来似乎也没有什么实惠因此一定要小心这类低价陷阱

三商用房价格给力年限少

在而今的促销形式中很多低价的楼盘都是商用地的楼盘这类楼盘价格超低但是却只有年的产权这类房子均价很便宜有很多购房者只看到了价格就匆忙下单结果发现产权时间短交了定金却无法拿回实在是得不偿失 还有一些楼盘打着商用房的旗号实际该楼盘的备案是写字楼其实是商改妆在打擦边球面对这样的促销还是仔细盘算不要一不小心就掉入促销的陷阱

专家提醒商用房不但年限少还有其他一些弊端例如水电费要贵一些因为都是商用电和水除此之外一些商用房可能无法迁入户口不能解决孩子就近入学的问题更让人头痛的是在转手销售时相关费用也远高于普通住宅一并还要征收营业税土地增值税等因此购买这类房子要慎重为此购房商用房千万要谨慎

四内部认购有风险 程序需要再确认

很多商家为了尽快回笼资金于是很多在尚未开盘之前实行内部认购内部认购期限短价格低颇受刚性需求购房者的欢迎

专家提醒首先内部认购的楼盘未取得《商品房预售许可证》不允许公开发售其次购房者购买了这样的商品房在法律上得不到任何的保护一旦开发商资金链断裂那么购房者将面临钱财损失追讨无门的尴尬局面为了保障自己的合法权益购房者还是通过正常途径选择房产更为安全可靠

在各种促销的花样中购房者要实先考察不要盲目购房做好功课是购得好房源的关键

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