青年置业怎么挑选小户型？

小户型投资，青年置业怎么挑选小户型？什么样的家庭和个人比较适合购买小户型，那些群体？

买房要算一笔帐，在繁华的闹市区，租房子住得1000多元/月，一年下来就要1万元，如果自己现在有能力，父母再资助一点，可以考虑投资房子，几年以后，发展好了，可以再换大房子，再把这个房子拿来投资，这比自己租房子比较划算。买小户型要看生活的便利性，这是第一位的。

还有一类，比如说买带简易厨房的小户型，这种就适合经常吃快餐，不喜欢自己做饭，弄简单一点，还有一种小跃层，有四十平米，上面是卧室，下面是客厅，厨房是在客厅的。

小跃层将空间利用得比较充足 小跃层设计比较好看，浪漫一点，虽然有厨房，但欠缺厨房功能，是在客厅里面，只能简单的热饭、一般是没有燃气灶的，都是用电。　

50多平米的小户型，这种户型，厨房功能是齐全的，只是说小了一点，正常做饭是可以的。阳台也可以凉晒衣服，也是有客厅、卧室、卫生间，这种小户型功能就比较齐全。40多平米也可以做到，但比较紧凑。

再上一个档次就是两室一厅，带厨房，一个卫生间，如果是跃层的话，也有两个卫生间的。这可满足年轻夫妻带小孩的，这种可以做得很长线，单位工资不是很高，自己近几年不会买第二套房子。

小户型毕竟有不好的地方，就算是两室一厅的房子，一旦家里来客人了，可能住起来也不太方便？ 客人来的话，可以退其次，客人来了，小孩可以和父母一起住，如果来得多的话，可以打打地铺简单的解决，也可以到父母家去住。这几个规格和档次就称为小户型，如果是80、90平米，那就是小户型的“豪华版”，这也是为了好卖而做的。

购买小户型的时候要注意些什么？

开发商设计小户型是为了好卖，所以把不太好卖的地方做成小户型，单价低，好促销，换个位置讲，如果你要是开发商，可能也会怎么去做，因为从总体利益出发。但在买的时候有挑选的余地，特别是在目前房市比较低迷的情况下，有更大的余地。 首先要注意采光，因为阳光是很重要的一个方面，可以起到杀菌的作用，还有人体必须吸收一定的紫外线。 其次是通风，因为可以改善房间的空气质量，这是对人有益处的。

再有就是站在窗户或者是阳台上可以看到远处、近处的风景，这对日后的增值有好处。 另外小户型是样板房很美，因为样板房没有管道，把管道给省略了，给水管，排水管，还有空调的冷热水管，还有屋顶雨水的漏水管，把这些管道省去了，看起来很大，但在实际中这些管道是存在的。

挑选复式小户型要注意些什么？

看起来很豪华，很美，但实际住的过程中，购房的准业主就不能按父母家那样来考虑，不能放个大沙发之类的。还有楼梯要算成梯步，有的距离太短，单边就上不去，就要换一个方向，有一个平台，这样上楼梯的时候才不至于过于陡峭。另外有些卧室是单边有门和有窗户，另外一边是没有的，都是黑墙，把卧室设在楼上的话，通风就不好。还有一种方式，如果把楼上的房间不隔墙，就有空调的问题。如果我在楼上，前面做敞开的，对面面对的是落地窗，看起来很明亮，但楼上的卧室不做隔墙，不通风，空调会用得比较多。特别是买顶楼的要注意，特别是小开发商顶楼的隔热做得不好，如果没有窗户就更热了，通风问题就不好解决，空调费就比较高。年轻人工资又比较少，费用这么多，这也挺苦恼的。还有年轻人吃的东西味道也比较大，如果通风不好的话，住起来不不舒服。

小户型置业有什么样的建议？

看样板间的时候是很美的童话，但离现实还有一点距离，就是具体使用的东西，一开始样板房里面房间是很宽敞的，但放了柜子、空调就小很多。如果卫生间看得很漂亮，那洗衣机会放哪里呢，如果洗衣机必须放卫生间的话，卫生间又显得很小。所以要把这些实际的东西装进去考虑。而且开发商要炫耀效果，很漂亮，很美丽，但实际当中把这些东西一样一样的加上。就是说不要被样板房华丽的表象所迷惑，要从自己实际生活的便利性去考虑小户型是否适用，这样更科学一些。

购买小户型的付款方式也是有讲究的？

购买小户型的付款方式取决于开发商的销售政策，因为买卖是双方的，比如说自己提出付款方式，有可能不具有可操作性，这也是买不到房子的。另外，可以算一下自己的供房能力，当一个快乐的房奴，供完房以后还可以相对轻松的应付日常的开支，如果买了房子，日常开支都成问题，那还不如回父母家住，或者是租一个房子住，等有最够的钱才去买房子。

很多开发商推出小户型大多数都是针对投资，那么对于买购房投资的群体有什么建议？

买来投资一定要考虑有足够的资金，如果没有资金可投的话，甚至会出现断供的话，就是失败的投资，有可能钱是有去无回，如果断供了，银行会收掉房子。另外，买来投资的话一定要考虑升值潜力，好租、好卖。

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