精装修验房注意事项有哪些

Part1.精装修验房注意下列十四个事故

一）、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点丈量，若数值一致，则说明房顶没有歪斜。

二)、墙壁地面：用长尺等凑近墙壁地面，检查墙壁可否平整，同时观测是否有划痕裂纹，墙面可否有爆点。

三)、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到之处能否刷过油漆。额定是卫生间的门，如果其顶部与底部的油漆没有刷全，岁月一长，会使门底部过早靡烂松懈。搜检防盗门有没有划痕，门边能否变形，门与框的密封能否严密，门与锁开关可否无邪。

四）、窗户：推拉窗上的纱窗与窗扇，应感触到推进机动，彼此无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物窒息影响排水。

五）、门窗的密封性：查看门窗的密封能否良好，可用一长纸条放在密封点上，倒闭压住纸条用力抽出，多几回试验可以看出密封条的压力是否匀称。

六）、卫生间：A：洗手间在楼道内有窗户的应当安装防盗网。B：如若不有窗户，则应有过风孔。过风孔设在吊顶下面。离透风孔迩来的插座须是防水插座。

七）、厨卫瓷砖：这两个处所是瓷砖到顶的，要查看四角无磕碰(房顶四角与天空四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞音响，应从头铺设。

八）、乳胶漆质量：在周围璀璨暗时，用大功率灯泡(200瓦)映射，灯一亮，墙壁天花板可否平坦就会立刻经过辉煌光耀的暗影看出，要是不服，要重新补腻子刷漆;要是一小块刷漆(修补过)会与墙壁原色打造生差别。

九）、验电：业主自己可以置办一个专业验电器，根据运用阐明逐一验收。

十）、空鼓：把专门使用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，查抄墙面空鼓。

十一）、检查管道安设、畅达与密封：用手用力挥动暖气管和上水管，应静止颠簸。若是松动，应从新固定。掀开水阀看排水能否疏浚，放水时用卫生纸擦拭高下管道底部有无渗漏。

十二）、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就紧要补缀解决，不然气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管与回水管的坡度要吻合要求，否则影响采暖。

十三）、厨房烟道：用纸卷焚烧后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米摆布，看烟是否上升到烟道口当即拐弯吸走。

十四）、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置周围，看摆设可否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，若是不克不及，要实时修复。

Part2.装修小贴士精装修验房注意九大细节

注意细节一、水路

普通的楼盘水路一样平常为三种，自来水、热水与中水。中水利害饮用水，是搜集操纵的雨水，一样平常用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要搜查水表的位子，理当在厨房或卫生间的出水口。其他，水管的原料与生活生计直接关系，要注定是国家指定的合格质料。假定水管质料太差，前期很简单漏水。最好的水管质料是铜管，不过今朝郑州市使用铜管的项目不久不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

注意细节二、电路

电路是指插座的职位和受室，电线的型号和最大耗电设施的容量。这须要消费者向所在小区的物业图谋公司或开辟商索要根底的水、电等隐蔽项目结构的竣工图纸。在今后的运用进程中，假如泛起短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员发展培修。此外还要注意观察配电箱的泄电珍爱开关可否有照明;普通插座、大功率插座等有领略的分路，面板开关的安装是否平坦，同时，还要测试开关能否有效。

注意细节三、空气检测

随着概念的更新，环保成为消费者在居室装修中最器重的关头，而氛围传染正是装修净化中最突出的标题问题，是组成多种身心疾病的主因。由于精装修房应用的质料凡是启示商置办的，业主对质料的质量没法把控。是以，在交房时，业主第一件事就是要确认气氛质量达标。

首先，业主必须注定启示商购买的质料吻合国家尺度，无害物质不超标;其次，根据国家尺度，工程竣工之后，开荒商要请威信机构进行室内环境检测，何况必需向购房者出具检测呈文。现行的气氛质量检测规范是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在气氛中的限量发展了严格的规则。专家暗示，需求注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家承认的经最威望检测机构检测的呈报，不然是有用的。

消费者买到屋子，若斥地商或物业不克不及供给合格的呈报，视为屋宇质量不及格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

注意细节四、潜在工程

隐蔽项目搜罗旱路改造、电路改造、吊顶结构与卫生间防水工程这些项目。业主对潜在项目使用的资料，旱路的布管、电路的走向，尚有违抗性插座的位子等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以上情况是必须要了解的。鉴于潜在工程对专业的申请相比高，要是消费者自身不太了解的话，首倡请了解相关知识的友人或专业人士陪伴看房。

注意细节五、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的正面、灯位或中央空调的过风口能看到结构。平凡业主从吊顶的考查口可以肉眼武断，遵循关系规则，隐蔽工程吊顶必需运用轻钢龙骨。畴前常用的木质龙骨本身含水，在四时变卦尤其是寒冷的季节供暖之后可能发生收缩更改，已经被裁汰，轻钢龙骨性能十分波动，使用寿命也相对于较长。

注意细节六、防水

在洗手间倒清水实行一下，检修下水能否畅达。如最低点的地漏不克不及有积水，各下水处应当流水迟滞。

注意细节七、核实建材型号

精装修屋宇项目运用的各种主要材料在合同傍边应当切确无误地注释，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房装备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音屈从的多违抗门等;除了品牌外，还须要熟习装备的型号，有些与制造地有关的设备还应该明白出打造地。

业主在验房时要与配置单逐个对照，避免被劣质产品调包，低沉装修的层次。专家展现，由于许多工程问题与建材质量无关，把好这一关的话，就可以防御不少后续标题的出现，因此提倡业主多多留神。

注意细节八、保修期内多视察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，可以许多工程项目是必要短暂考察的，因而在完工验收时不定然能够搜查进去它是否具有质量标题问题，而必须经由应用手段发现。今朝国家规则的室第装修保修期是两年，厨卫防水项目保修期是五年。业主要注意仔细考查衡宇呈现的种种质量标题，实时与开荒商或物业商酌，只管即便在保修期内予以解决。

注意细节九、细节体现质量

除了下面一些影响休憩的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水准。业主可以从这些处所考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面理当运用耐水腻子，墙漆的涂刷理当平均，漆膜一致。

墙地砖：色采一致。目测就能够，通常来讲要是有很显着的标题，启示商在验收的时候就不会经由。用小锤敲击地砖与墙砖，要是有空泛的声响，说明瓷砖没铺好，光阴久了可能会呈现瓷砖开裂和脱落。空鼓率跨越5%就可判为不合格。

厨卫：执行水龙头的开关是否灵动有效，收罗冲水马桶、淋浴房、面盆。其余，需求检查下水可否迟滞，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，日后排进来，检查一下排水速度;查看马桶的下水时，则要反复屡次地发展排水履行，看看排水效果。

门窗：用手推撕开门，搜查居室门开关可否顺畅，门锁合页可否灵动有效;室外门窗尤其是关闭阳台的门窗密封可否及格，开启是否天真。

暖气：业主可以检测一下暖气，照管路可否畅通，温度是否到达标准，能否存在漏水景遇。

通风：测试排风口能否透风顺畅，厨房和洗手间还要测试回风阀可否有效。要是自己厨房总有他人家飘来的滋味或洗手间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

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