郊区地铁盘升值大 如何理性选购地铁房

自住型楼盘5-10分钟步行距离最理想

从地铁物业舒适度上来说，地铁楼盘最理想的距离在200与500米之内，步行5到10分钟为佳。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳，由此，在200米到500米之间距离的楼盘才是地铁物业的完美体现。如果近在眼前，那么地铁站口每天来往的人流太大，就会显得嘈杂。如果距离地铁太远也不行，距离远到1-2公里，可以说是食之无味、弃之可惜。

即将开通的郊区地铁盘升值潜力更大

原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值，但最好不要抱以过高期望。比如，从长远的角度出发，地铁开通后，东部等稍偏些的楼盘的物业就可能比市中心的物业升值幅度更大。从这个角度说，地铁沿线物业也具有不同的升值潜力。

地铁周边小户型值得投资

地铁将缓解城市交通拥堵，对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时，乘坐地铁则只需要很短的时间。对于有私家车的公司精英和白领人士，上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖是不强的。专家表示，如果是纯投资，那么建议购买地铁周边的“小户型”，其出租回报率高。

地铁写字楼出租率高

如果写字楼附近拥有地铁，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商务区也拥有了保证大流量人群转移的能力。轨道交通对于一个区域的商业和办公是非常重要的。因此，一个城市的地铁将改写一个城市的商务办公格局。

方法/步骤

1. 地铁最终通车时间与交房时间

若想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁最终的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先考虑在内。武汉地铁2号线一期计划在本月底开始空载试运行，今年底将开通试运营。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此武汉购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

2. 考虑周边环境因素

地铁房的升值空间大小，一定程度上是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理。是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。

■地铁房需要提前考虑的环境因素有：

①房产周边是否有完善的生活配套？

②未来房产政策是否有所调整？是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升？

③这一地区是否是政府规划发展的地区？

3. “地铁房”离地铁的距离

地铁房选购注意哪些事项

1.扁平化 房价稳 商圈边缘物业更获益：

地铁的速度快，载客量大，效率非常高，对商业的带动会非常大。按照一线城市发展经验，每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能，因此，每个地铁站都将形成一个副商圈。目前，郑州以区域中心商圈为主，以后会多一种商业模式，即地铁商业。比如在地铁站建商场、超市等，辐射周边的社区。选地铁房时要注意地铁站周边的商业，最好选择有商业前景的。郑州聊宅网

2.地铁物业更保值：

郑州是先有城市规划，后有地铁开通，哪里人口集中度高，地铁才修到哪里去。地铁沿线物业比非地铁物业的价值要高出20%~30%,尤其是地铁上盖物业将特别抢手。

3.区域情结将淡化：

郑州在版图上被京广和陇海两条铁路线切割，火车站区域和遍布全城大大小小的批发市场让整个城市布局变得没有规则可依，传统的西郊老城发展比较缓慢，北部区域已是人口主要聚集地，郑州人还是以传统城区居住为主，不愿到惠济、郑东和开发区等区域置业，但随着城中村拆迁改造，地铁的建成通车，老郑州的区域化情结将淡化，地铁带来的，是距离上的弱化。

国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

4.噪音污染

现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上的轻震依然存在，不排除时日一久，地铁之上的楼盘出现下沉的现象。有业内人士表示，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，在纽约、东京等国外大都市中，居民普遍认同的标准是，住宅与轨道交通和商业中心最适中的距离为1公里以上，步行10-15分钟最为适宜。因此，对于每天上班的年轻人来说，日出而作日入而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些，对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

5. 与开发商事先签订补充条款

轨道交通的规划与建设是市政工程,与房产开发商无关。在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

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