二手房验收问题 二手房验收时注意事项

购房者在二手房验收时需要注意以下的细节：

1、水、电、煤清点及过户

买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原房主补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。很多人可能在收房时忘记问清楚，总是在被别人找上门之后才发现，这又会引起纠纷，牵扯您的经历和金钱。

2、有线电话、宽带过户

购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

3、房屋维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

4、物业服务费结清

需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

5、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。

6、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

7、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

在上面的事项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后，余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

以上便是关于二手房验收问题中二手房验收时需要注意什么的相关内容介绍，希望能提起您的注意，不要再房屋交付之后再去检查，还有就是上述内容最好是以文字的形式在《房屋交接书》中写明，一式二份，双方各执一份，在签收时一定要注意先验收确定无误后再签字。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究原房主的责任留下依据。而一旦发生纠纷，您不知道该怎么办时，一定要及时的根据您的情况向专业的律师进行咨询，请律师帮你分析该怎么办，纠纷能否解决，是否需要请律师。

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